Что выгоднее: купить или построить дом

Есть три варианта приобрести домик мечты: построить с нуля, купить вторичное жилье или взять у застройщика.

Строим дом

Вариант для тех, кто не спешит с переездом, так как строительство может затянуться на несколько лет. Зато вы сможете заказать индивидуальный дизайн-проект, выбрать материалы, контролировать ход строительства и сделать удобную лично вам планировку.

Правильно составляйте договор с прорабом: пропишите все виды работ и точные сроки. Перед началом работ давайте аванс 40 %, если работа выполнена качественно и в срок, отдавайте оставшиеся 60 %, и так со всеми видами работ.
Да, это потребует от вас дополнительного времени, но зато рабочий будет чувствовать ваш контроль, и ему труднее будет вас развести на дополнительные расходы.

Как можно сократить стоимость стройки?

● Чтобы частично окупить расходы на строительство, выделите изначально комнату или гостевой домик, который в перспективе сможете сдавать в аренду на летнее время, в выходные или в праздники. Заранее посмотрите на «Циан» («Авито», другом агрегаторе), почем сдают комнаты и домики в вашем районе. Полученные средства отправляйте на погашение ипотеки.

● Построить небольшой дом за текущие средства от продажи квартиры с возможностью через несколько лет сделать достройку.

● Если позволяет время, то возьмите часть несложной работы на себя: вывоз и уборка мусора, покраска стен, утепление полов, и сэкономленные деньги вложите в косметический ремонт.

● Самостоятельно нанять команду специалистов выгоднее, чем обращаться в агентство, которое делает «под ключ», только на посредниках сэкономите до 30 %.

Покупаем вторичное жилье

Основное преимущество в том, что можно сразу заехать и не тратить время на строительство. Хорошо, если в доме уже кто-то жил: так возможно оценить, в каком состоянии находятся коммуникации, и заранее узнать о проблемах, которые могут возникнуть из-за особенностей почвы. Если с домом что-то не так — холодно, сыро, плесень, посторонний запах, вы это сразу заметите. Дом построили исключительно для продажи? Будьте осторожны, скорее всего, хозяин использовал некачественные дешевые материалы, и позже ваш домик может развалиться, как карточный.

На чем можно сэкономить?

● Купить старый дом по низкой цене, который требует частичного ремонта и который в будущем можно достроить.

● Оформить имущественный вычет и полученные средства пустить на косметический ремонт.

● Обменять квартиру на дом с частичной доплатой.

Покупаем готовое жилье у застройщика в коттеджном поселке

Принцип тот же самый, что и с квартирами: выбираете на сайте общую площадь, планировку, платите первоначальный взнос и ждете окончания строительства дома. На этапе закладки фундамента застройщик предоставляет хорошие скидки, а также возможность оформить социальную ипотеку с низкой процентной ставкой.

На чем здесь можно сэкономить?

● Выбрать более дешевый материал: дерево, пеноблок, газобетон и сэкономить до 20 % от общей стоимости дома.

● Воспользоваться социальными льготами и купить в ипотеку с низкой процентной ставкой.

● Оформить имущественный налоговый вычет и полученные деньги пустить в счет погашения ипотеки.

Материал вышел на Финтолк