Размер будущей пенсии вряд ли вас порадует, несмотря на то, что вроде бы ежегодно делают какую-то индексацию. Но все равно выходит скромная сумма. Насколько вы готовы жить на эти деньги? Думаю, что нет.
Если хотите на пенсии поддерживать более менее привычный уровень жизни, помогать своим детям, то лучше сейчас позаботиться о дополнительном доходе к будущей пенсии. По нашим подсчетам, на это уйдет чуть больше 10 лет. Сразу скажем, речь пойдет не о том, как накопить на пенсию, а о том, как ее заработать.
Стратегия такая: купить квартиру, чтобы ее сдавать и получать доход.
Квартиру мы рассматриваем как неплохой инвестиционный доход на относительно безбедную жизнь. Спрос на аренду жилья всегда будет высоким, особенно за доступные деньги. Студенты, молодые семьи и те, кто не готов пока брать свое собственное жилье — это все ваши потенциальные арендаторы.
Откуда взять деньги на квартиру
Чтобы купить квартиру, не обязательно устраиваться на вторую работу. Достаточно пересмотреть свои финансовые привычки и изменить потребительское поведение. Есть такое понятие, как холистический стиль жизни.
Суть его заключается в том, что мы зарабатываем на своих повседневных расходах за счет того, что покупаем продукты питания по скидкам и акциям. При оплате используем банковские карты, которые дают максимальный кэшбэк. Знаем все тонкости кредитных карт, зарабатываем на них и не платим проценты банку. Этот подход применим не только к продуктам, но и к любым другим сферам услуг: покупка одежды, билетов, бронирование гостиницы и многое другое. Поначалу это может показаться сложным, но если один раз разобраться, то на своих повседневных тратах вы сможете легко экономить до 40% в месяц без ущерба качества жизни. И не надо себе отказывать в капучино по утрам, если вы его безумно любите.
Как это работает
С точки зрения инвестиций наиболее интересны квартиры, которые находятся на начальном этапе строительства. Минимальная цена при покупке, за время постройки объект еще возрастет в цене.
Также выбирайте квартиры в новых районах, которые только начнут благоустраивать (открывать магазины, больницы, детские садики, школы). Возможно, здесь сначала будет не так комфортно, как в других районах, но зато по деньгам выгоднее. Через несколько лет район расцветет, появятся детские и спортивные площадки, сделают дороги, возможно, проведут ветку метро. Стоимость квартиры, ранее не в самом популярном месте, возрастет в несколько раз и будет на одном уровне с центральными районами города.
На примере: допустим, вы зарабатываете 70 тысяч рублей в месяц. За год выходит 840 тысяч руб. На обязательные расходы тратим 640 тыс. руб в год, а а 200 тыс. руб. откладываем на отпуск или в финансовую подушку безопасности. Смотрим квартиру на первоначальном этапе строительства за 2 млн руб. Берем эти деньги в ипотеку на 10 лет. Первоначальный взнос 200 000 тыс. руб под усредненную процентную ставку в 7% годовых. В месяц платеж составит 20 900 тыс. руб. Ипотеку гасим теми деньгами, которые удалось заработать, применяя холистический стиль жизни.