Как взять ипотеку по минимальной ставке

Льготную ипотеку продлили. Это значит, что еще есть возможность купить инвестиционную квартиру всего под 7 % годовых. Расскажу, сколько получится сэкономить и какую недвижимость лучше покупать.

Инвестировать в недвижимость или нет — дело каждого. Во всех инструментах при желании можно найти положительные и отрицательные стороны.

Положительные стороны льготной ипотеки

— Ликвидность. На однокомнатные квартиры в хороших районах всегда будет спрос. Особенно в больших городах.

— Недвижимость ежегодно растет в цене. При худших условиях — остановится в цене, при совсем печальных — упадет на 3 %—5 %. Жилье всегда можно продать или подарить своим детям.

— Инвестирование в недвижимость — менее рискованный инструмент, чем торговля на бирже или вкладывание денег в стартапы.

— Получение прибыли от сдачи в аренду.

Какие сейчас условия льготной ипотеки

Итак, ставка 7% годовых. Банки запустили свои программы по ставке от 6% годовых. Ипотеку можно взять на срок до 30 лет, максимальная сумма для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, в регионах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос от 15%.

Также не забываем, что еще есть семейная ипотека, для IT-специалистов, дальневосточная ипотека и для молодых семей.

Время инвестиционных квартир

Сейчас самое благоприятное время, чтобы приобретать инвестиционные студии и однокомнатные квартиры. В пределах 3-5 млн. рублей в любом регионе можно подобрать небольшую квартирку на первоначальном этапе строительства. Да, это будет не центр города. Но если смотреть в перспективе, спрос на маленькие и недорогие квартиры будет всегда — у тех, кто не готов тратить большие деньги на аренду квартиры, а свою пока еще не приобрел. Поэтому район не играет большой роли, важно иметь хорошую транспортную развязку и инфраструктуру в шаговой доступности.

Посчитаем выгоду от ипотеки под 7 %

При ставке 7 % и ипотеке в 3 млн рублей переплата за 20 лет составит 214 000 рублей. Выгода за счет процентных пунктов = 105 000 рублей.
Если рассматриваем кредит на 15 лет, это все 750 000 рублей.
В принципе, в малых городах за эту сумму можно купить неплохое инвестиционное жилье.

Материнский капитал можно использовать на первоначальный взнос или тратить на погашение долга по ипотеке. Налоговая возвращает 13 % с покупки квартиры в виде вычета. Но помимо этих программ, сейчас действует льготная ипотека — и надо успеть, пока государство дает возможность купить квартиру с хорошей скидкой абсолютно для всех. Цены на недвижимость будут ежегодно расти, вряд ли вы найдете более подходящее время для покупки квартиры. Поэтому, если у вас есть средства на первоначальный взнос, не упускайте возможность взять инвестиционную квартиру на вполне выгодных условиях.

Материал вышел на Финтолк