Арендатор с маленьким ребенком или с домашним животным Не так много предложений, кто с радостью сдаст квартиру жильцам с домашним питомцем или маленьким ребенком. Все боятся, что животное поцарапает ламинат, а ребенок оставит рисунки на обоях. На самом деле любимцы домашних животных или молодые родители — одни из самых надежных и спокойных арендаторов. Укажите в договоре, что они полностью покрывают расходы в случае порчи имущества, либо сумма аренды возрастает на 10 % от первоначальной.
Арендатор задерживает оплату Разные бывают случаи: забыли, снизился доход или потеря работы. Если причина весомая, как с потерей работы, то здесь выручит депозит, который оставляли жильцы за последний месяц. Если причина в резком ухудшении памяти — предусмотрите процент после пятого дня просрочки.
Выбирайте адекватных арендаторов Карьеристы и трудоголики, дамы с собачками, молодые семьи с детьми или те, кто только ожидает пополнение, — идеальный портрет надежного арендатора. Спросите будущих жильцов, где и кем они работают, какие имеют увлечения. Как обычно проходят их рабочий и выходной дни. Посмотрите аккаунты в социальных сетях, обратите внимание на то, что человек публикует. Часто ли он жалуется и оставляет отзывы, если его где-то обманули. Стиль общения, манеры и внешний вид могут о многом сказать о человеке. Вас должно насторожить, если с порога арендатор начнет ставить условия: когда ему можно звонить, писать, приходить проверять квартиру.
И не забываем про договор Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, заключите договор найма жилого помещения, согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ.
Установленного образца договора нет, просто в свободной форме пропишите обязательные условия:
- паспортные данные обеих сторон;
- сколько человек и кто будет жить;
- на какой срок аренда жилья;
- размер ежемесячной оплаты, сроки и способ оплаты, внесение депозита за последний месяц;
- условия оплаты коммуналки;
- параметры сдаваемой квартиры: адрес, площадь, этаж;
- кто является собственником квартиры;
- условия расторжения договора;
- условие поддержания квартиры в чистоте.
Материал вышел на
Финтолк