Лайфхаки арендодателям:
как сдать квартиру в новостройке

Купить квартиру и сдавать ее в аренду — один из вариантов дополнительного дохода и прибавки к будущей пенсии.

Вот несколько советов, которые помогут сдать квартиру быстро, выгодно и без лишних заморочек.

Определяем стоимость

Однушки и квартиры-студии в низком ценовом сегменте — самые востребованные. Заранее оцените стоимость квартир в этом или соседнем районе на сайтах объявлений. Большинство людей выбирает квартиру по стоимости, поэтому укажите цену по нижней границе, на 2 000-3 000 меньше, чем у конкурентов. Так вы быстрее найдете жильцов и не потеряете месяцы на поиски, когда квартира будет простаивать, а вы — терять деньги. В первые полгода пообещайте жильцам скидку 10 % за возможные неудобства в виде строительного шума.

Сразу начинаем ремонт

Еще во время строительства дома, на последних этапах, спросите у местных рабочих, будет ли у них возможность сделать в вашей квартире черновую отделку. Как только получите ключи от квартиры, договаривайтесь с прорабом, который предложит выгодные условия, и начинайте ремонт. Чем раньше вы его закончите, тем быстрее найдете жильцов. К тому времени, когда в доме 80 % квартир будут готовы и отремонтированы, конкуренция за арендаторов резко возрастет.

Покупаем мебель за счет жильцов

Приобретайте мебель под потребности будущих арендаторов. Это может стать преимуществом. Бывает, что жильцы привозят с собой какую-то мебель из бывшей квартиры: шкаф, диван, холодильник. Соответственно, вам не нужно тратить сейчас деньги на покупку этих товаров. Попросите у квартирантов оплату за первый месяц и депозит за последний месяц. Например, стоимость аренды в месяц = 25 000 рублей. За два месяца = 50 000 рублей. Добавляем от себя еще аналогичную сумму и отдаем в совокупности 100 000 рублей квартирантам на обустройство квартиры. Попросите согласовывать с вами мебель и по итогу предоставить чеки. Таким образом, все хлопоты по покупке и установке мебели вы поручите жильцам.

Арендатор с маленьким ребенком или с домашним животным

Не так много предложений, кто с радостью сдаст квартиру жильцам с домашним питомцем или маленьким ребенком. Все боятся, что животное поцарапает ламинат, а ребенок оставит рисунки на обоях. На самом деле любимцы домашних животных или молодые родители — одни из самых надежных и спокойных арендаторов. Укажите в договоре, что они полностью покрывают расходы в случае порчи имущества, либо сумма аренды возрастает на 10 % от первоначальной.

Арендатор задерживает оплату

Разные бывают случаи: забыли, снизился доход или потеря работы. Если причина весомая, как с потерей работы, то здесь выручит депозит, который оставляли жильцы за последний месяц. Если причина в резком ухудшении памяти — предусмотрите процент после пятого дня просрочки.

Выбирайте адекватных арендаторов

Карьеристы и трудоголики, дамы с собачками, молодые семьи с детьми или те, кто только ожидает пополнение, — идеальный портрет надежного арендатора. Спросите будущих жильцов, где и кем они работают, какие имеют увлечения. Как обычно проходят их рабочий и выходной дни. Посмотрите аккаунты в социальных сетях, обратите внимание на то, что человек публикует. Часто ли он жалуется и оставляет отзывы, если его где-то обманули. Стиль общения, манеры и внешний вид могут о многом сказать о человеке. Вас должно насторожить, если с порога арендатор начнет ставить условия: когда ему можно звонить, писать, приходить проверять квартиру.

И не забываем про договор

Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, заключите договор найма жилого помещения, согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ.
Установленного образца договора нет, просто в свободной форме пропишите обязательные условия:

• паспортные данные обеих сторон;
• сколько человек и кто будет жить;
• на какой срок аренда жилья;
• размер ежемесячной оплаты, сроки и способ оплаты, внесение депозита за последний месяц;
• условия оплаты коммуналки;
• параметры сдаваемой квартиры: адрес, площадь, этаж;
• кто является собственником квартиры;
• условия расторжения договора;
• условие поддержания квартиры в чистоте.

Материал вышел на Финтолк